Продажа сельскохозяйственной компании в Украине предполагает подготовку полного пакета документов, которые касаются корпоративной собственности, прав на землю и активы, финансового состояния, соблюдения нормативных требований и договорных обязательств.
Подготовкой документов занимаются либо юристы фирмы, либо юристы специализированных агентств недвижимости https://largos-real.com/ru/. Эти документы необходимы для проведения юридической экспертизы, точной оценки и обеспечения безопасности сделки.
Корпоративные документы
- Выписка из единого государственного реестра юридических лиц с указанием регистрационных данных, директоров и акционеров;
- устав компании;
- протокол или решение общего собрания акционеров об одобрении продажи;
- учредительные документы компании и исторические изменения;
- действительная доверенность – для случаев, когда в сделке участвуют представители компании.
Документация на право собственности и активы
Сюда традиционно относят правоустанавливающие документы на все земельные участки (то есть, договоры собственности или аренды), а также правоустанавливающие документы на здания, склады и оборудование. Могут понадобиться выписки из Государственного реестра прав на недвижимое имущество, подтверждающие права собственности и обременения, и технические паспорта для инвентаризации недвижимости и оборудования
Финансовые документы
Для того, чтобы успешно провести сделку, понадобятся:
- финансовая отчетность за последние три года (баланс, прибыли и убытки, налоговые декларации);
- аудиторские отчеты (если имеются или требуются в соответствии с правилами определения размера компании);
- реестр долгов и обязательств, включая займы, гарантии или обременения;
- инвентаризация и оценка движимого и недвижимого имущества;
- записи о заработной плате и обязательствах по социальному страхованию.
Документы о налоговой и юридической деятельности
К этим документам относят свидетельство плательщика НДС, справки об отсутствии налогового долга от государственной налоговой службы, а также лицензии и разрешения, связанные с сельскохозяйственной деятельностью (например, использование пестицидов, животноводческие операции). Также для заключения сделки может быть нужна документация о соблюдении экологических норм и история судебных разбирательств и резюме текущих судебных процессов
Документы по труду и занятости
Сюда входят:
- трудовые договоры и штатное расписание;
- информация о профсоюзах, коллективных договорах;
- документы, подтверждающие соблюдение трудовых и санитарных норм;
- полисы страхования ответственности и страхования сотрудников.
Контракты и коммерческие соглашения также необходимы для заключения сделки. Это ключевые соглашения о поставках, дистрибуции, аренде и услугах, соглашения с клиентами, поставщиками и логистическими провайдерами, и договоры о совместных предприятиях, разделе урожая или производственных партнерствах.
К дополнительным документам относят различные оценки рисков, внутренние аудиты и юридические заключения, экологические оценки, отчеты о загрязнении земель (если они есть), а также отчеты о проверках или штрафах со стороны регулирующих органов.
